2013年7月15日 月曜日
神戸｜しあわせ相続センター 税理士 眞鍋 剛 （まなべたけし）です。
４回シリーズで、土地の分割方法の例をご紹介いたします。
まずは、土地の分割方法 ①
＜前提条件＞
１．被相続人（亡くなった方）：父
２．相続人：長男、次男
３．母は１０年前に他界
４．父は長男夫婦の自宅に同居
５．父の相続財産は、母の生前一緒に暮らしていた自宅（土地・建物）のみ。【相続税評価額は、１億円。 相続開始日（亡くなった日）の時価は、１億５，０００万円】
Ｑ１.長男がすべて（財産の相続税評価額１億円）を相続し、長男は弟に、長男固有の財産（長男が個人的に所有している宅地、「相続開始時の時価６，０００万円、相続税評価額５，０００万円）を代償として交付することにした。 この場合の、税金はどうなるの？
Ａ１．
①相続税のの課税価格は、長男が５，０００万円（１億円－５，０００万円）、 次男が残り５，０００万円となり、この相続財産価格をもとに相続税を計算します。この場合の相続税総額は３５０万円となります。（平成２５年７月１５日現在の相続税法によります。）
②長男が次男に交付した財産（宅地）は、長男が時価６，０００万円にて次男に売却したとして、所得税（譲渡所得税）が課税されます。 なお、次男は、代償分割の方法により遺産を分割するため、次男が受け取る宅地については贈与税は課税されません。
分割することが困難な財産を所有していた場合、分割の方法により、課税される税金が変わってくるのです！
財産の分割（分け方）でお悩みの方は、ぜひ、しあわせ相続センターへ ご相談ください！
神戸｜しあわせ相続センター 税理士 眞鍋 剛
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